我有房,那么就越高越好中山八千代和日信。我没房,那么高低也不关我事,或许低一些更合我意,也可买个住住。
我觉得中山房价会比较稳中山八千代和日信,毕竟不算高,虽然买不起。为什么?当前深圳房价随便6万以上,我不认为深圳工资就绝对比中山高3倍。中山清洁工,保安人员,文员也在2500元月左右,深圳能7500元月么?中山快递员都5000元月了,深圳真能15000元月?
房价从来只体现于富有层次人群中山八千代和日信,只有这些人在买,在住,或投资。下层人群的就去这些人手中租,帮这些富人撑贷款,越来越富与越来越穷。
老实说中山八千代和日信,我认为中国楼市没这个快崩,即管一直在崩的路上,但就是不会崩的,因为国家绝不让它崩,别拿香港甚至日本这些小地区说事,中国国情车其不同,而且中国供鉴和规避能力很强。
当前中国除了几个一线城市房价稍高中山八千代和日信,其他城市还就均5万往下的。要崩,我认为在均价20万上下吧,而且要短期内爆发激涨,但中国会允许这个情况吗?加上中国太大了,真的好大,地区性明显,分布不均,人员流动性强,房价超级不均,你在深圳死撑不住了,往佛山,东莞,中山逃,死不去的,再撑不往粤东,西去,再不行就你的事了。
中国有强大的纵深,人员可流动性高,虽然不是个个富,但生存是绝对没问题的。楼盘崩?想想就好,不会的,即使会,都是一个遥远的遥远的,太阳也会熄灭。
刚好我就在中山从事房地产营销,也有10多年,来试着回到这个问题。
2015年,对中山房地产行业来讲,绝对是个分水岭,因为在这一年,中山的房价开始起飞。2015年上半年,可以说是中山房价历史的一个低点,城区房价降到5000以内。但是,但是到了下半年,随着深中通道立项的公布,9月份开始下,房价迅猛上涨,一周一个价格,短短半年时间,均价上升到8000,到了16年,仍然快速上涨,随即过万,17-18年,价格继续上涨,到2020年,价格区域分化非常明显了,马鞍岛的均价超过25000,东区超过2万,西区15000,南区12000左右。到了2021年,价格基本持平,下半年价格略微下降。
上涨的历史原因就是深中通道,如果没有深中通道的立项,开建,各种利好。也就没有深圳人大面积的过来中山置业,中山的房价,我相信不会上涨的这么迅猛,更不会有东莞人过来接棒继续投资。
但从今年深圳东莞的房价来看,暂时没有了上涨的空间,甚至局部降价。导致这两地的居民没有看到房价上涨的预期,暂停外地投资,中山没有了外地客,房价自然是支撑不了超过2万。另外一方面,疫情反反复复,外地客户也减少了。同时中山的调控政策也一再加强,外地客户只要有一套在贷款,就不能在中山贷款买房了,这也导致了客户群体减少。2021年下半年,房价开始回落,但显然我无法回到2015年的水平了。
理由如何:
1.土拍的基准楼面地价已经过万了,销售均价肯定是过万的。这是成本方面的因素。
2.备案价都是过万的,销售均价只能是变化幅度15%。不可能出现大幅度的降价,参照其他地级市的“限降令”,这个是政策方面的因素。
3.2024年深中通道预期通车,届时中山直达深圳的宝安南山区,这两地的价差不会非常大,宝安均价5-6万,中山市不可能5-6千的。否则,深圳的几百万低收入白领毫无疑问会疯抢,这个是临深片区的特点,属于地域因素。
其他方面的因素,例如:中山经济持续发展,人口也是持续的净流入,这也导致房价不会大幅度下降。
中山的经济是比较分散的,每个镇区有自己的产业链,相对形成了自己的商业圈,而作为行政中心的市区给人的印象是车少人稀,看不到半点城市的活力,来过中山的游客经常怀疑这座城市的真实性,前几年深圳炒房团还没来时,市区的房价也就5、6千块,其实市区根本没什么产业链,都是附近镇区的人去买的房子,而工作与住家离得太远也导致很多人买了房子而不去住,前几年有几个老乡离开中山,市里的房产都是挥泪亏本卖了。自从说要修深中通道后,一群深圳的炒房客,硬生生的把中山的房价炒了起来,中山是一个地多人少的城市,就是把深圳宝安的人全搬过来也不觉得多,但炒完深中通道,又炒大湾区,一路都是炒,现在连有房的普通百姓都要再买房子,买房成了一种时尚。而实体经济一片哀鸿,镇区的支柱产业一蹶不振,虽然现在的房价略有所降,但在深中通道开通后这房价应该还会涨的,毕竟还有大湾区这支打了鸡血的针,房价降也许只是安慰一下这些观望的人吧。
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